房企上半年營收利潤雙豐收 彎道超車花落誰傢

規模與利潤雙增長

國傢統計局發佈的數據顯示,2017年上半年房地產市場延續瞭2016年的增長態勢,1~6月份,全國商品房銷售金額為5.92萬億元,銷售面積7.47億平方米,同比分別增長21.5%和16.1%。

上半年,合約銷售額TOP10、TOP30?a href="http://acolor.8e.com.tw/">滴雞精門市蚑OP50的門檻已經分別抬升至700億元、300億元和160億元。據《每日經濟新聞》記者統計,上半年TOP10房企銷售總額約為1.54萬億元,占比高達26%。市場規模快速向龍頭房企集中。

經歷2年多的樓市持續火爆,2017年上半年為房企業績最好的半年,規模和利潤均實現歷史性的突破。

中原地產統計的已公佈半年報的120傢A股上市房企合計營收高達4424億元,凈利潤達到494.7億元,凈利潤率達到瞭11.2%。結束房企連續3年平均凈利潤為個位數的歷史,改變瞭房企增收不增利的行業歷史。

中原地產首席分析師張大偉指出,從公佈半年報的房企業績來看,超7成房企凈利潤出現明顯上漲。其中,利潤上漲最為明顯的是中國恒大,其上半年實現凈利潤231.3億元,同比增長224.4%,歸屬兒童雞精推薦於股東凈利潤188.3億元,同比增長832.2%,為史上最好的一份業績報告。

誰將彎道超車?

政策深度調控,房企機與危並存,一些房企眼中的危機卻是實力房企滴雞精價格彎道超車的良機。

在行業規模爭霸白熱化階段,房企對於規模存在強烈渴求。碧桂園上調全年銷售目標至5000億元,為行業最高水平,卻仍被指保守。恒大未上調目標,但表示全年銷售會超4500億元。萬科不設定具體數字目標,規模一路緊追碧桂園。

易居中國執行總裁丁祖昱認為,參照碧桂園、萬科和恒大上半年的銷售情況,前三強房企的銷售規模在年內均有望突破5000億元。三強鼎立的格局仍將持續。

公開資料顯示,保利、融創同時設定2017年目標為3000億元,從上半年的銷售金額來看,保利已超越綠地,排名上升一位,融創從去年開始表現出強勁增長勢頭,上半年銷售金額達1118.4億元,增幅居行業領先水平。

在沖擊千億元的路上,誰將順利突圍?

截至上半年,已有15傢房企銷售突破500億元,這些房企進軍千億元陣營是大概率。丁祖昱認為兒童滴雞精推薦,上半年銷售金額471.5億元的旭輝以及已完成銷售額490.87億元的新城控股均將有望超越設定目標,成為千億元陣營的新成員。

調控影響開始顯現

2017年7月,政策調控的影響開始顯現,房地產行業迎來變局。據中國房地產決策咨詢系統的統計數據表明,TOP100房企中不同梯隊的銷售金額均呈現環比下滑,TOP30房企銷售金額環比下滑高達42.2%。

張大偉指出,從全國主要城市銷售數據看,7~8月大部分熱點城市的銷售均出現瞭環比與同比的調整,一二線兒童雞精城市環比下調明顯,整體市場分化趨勢加快,2017年下半年的趨勢性下調難以避免,市場漲幅逐漸放緩。

同時,調控下土地市場的規則正在發生深刻變化,過去房企擁有充足的資金,在土地市場上跑馬圈地,地王頻出。現在土地市場有錢不一定拿到地,沒錢是一定拿不到地的。

熔斷、搖號、競自持、限地價、限房價等方式成為土拍的新法則,部分實力欠佳的房企可能失去土地市場入場券。同時部分拿瞭高價地的房企在限價、限簽、限售等調控下,面臨入市的大考驗。

張大偉認為,資金成本不斷增高,很多房企的資金鏈的風險逐漸積累,預計2018年上半年房企風險可能加大。

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