北京地王"爛尾"的背後:入市即虧?

正午的陽光照在一片小樹林裡,建築工人三三兩兩地從工棚裡出來,走向工地。

這裡位於北京市南四環附近的新宮地鐵站西南一兩百米處。

這片鬧中取靜的地方,幾年之後,將變成兩個高檔的小區。

東西向的水泥路產後孕婦維他命劃開瞭這兩個小區。路北是天悅壹號,由中糧天恒開發,目前已助孕維他命推薦經開始預售。

路南的那個地塊,情況則要復雜得多。從2015年獲得開發權,幾經易主,仍面臨著開售的不確定性。這就是之前華僑城的新著東方,如今的泰禾·金府大院。

華僑城新著東方的幾經轉讓,隻是近兩年來地王爛尾的一個縮影。

去年房地產實施最嚴調控,導致開發周期拉長,同時區域"限價"甚至直逼地王項目拿地樓面價,開發商無利可圖,入市延緩。

此外,今年融資門檻提升、限購限貸等一系列調控政策的出臺,使得房企資金回籠速度受到影響,眼睛保健食品推薦資金不到也在一定程度上延緩瞭"地王"項目的入市。

克而瑞地產研究中心在調查2016年全國50個典型"地王"後發現,目前有14宗尚未開工,29個處於已開工未開售階段。

華僑城地王"爛尾"的故事

11月28日,在經過近30天的預披露之後,北京產權交易所正式披露瞭華僑城新著東方剩餘51%股權的轉讓條件和價格,掛牌底價為7.7億元,同時意向受讓方應代標的企業向華僑城支付47.583億元的貸款本金及15138.2025萬元的利息,且一次性付清。

北京僑禧公司項目方有關人員向騰訊財經《棱鏡》表示,目前還處於過渡階段,但最後肯定是泰禾集團(000732,)接手這個項目,現在他們還在等華僑城總部方面的進一步通知。

不出意外,泰禾女性保健食品推薦集團將以56.8億元的價格拿到剩餘的51%股權。

就此次轉讓和泰禾接下來的開發計劃,騰訊財經《棱鏡》致電泰禾集團董秘處,對方稱請隨時關註上市公司公告。

2015年11月,華僑城聯合華潤置地、招商地產(000024,)以總價83.4億元、配建5.7萬平米公租房的代價奪該項目,這一價格成為當時豐臺區的地王。

華潤置地、招商地產隨後退出,該地塊變成華僑城獨傢開發,開發主體則是新成立的公司北京僑禧。

由於無法從金融機構融到開發貸款,華僑城隻能以股東借款的形式撥給北京僑禧90億元錢,主要用於支付土地價款。根據披露,負債則由拍賣時的90億上升至約98.32億元。

泰禾集團如100%拿下該項目股權,需要支付108.63億元。比當初華僑城拿地時的83.4億元增加瞭25.23億元。

"當初華僑城以83.4億元的總價、5.8萬一平的樓面價拿下這塊地的時候,可能沒想到北京樓市這兩年的情況會是這樣。"某房企投資部副總李彤向騰訊財經《棱鏡》表示,按照一般的開發周期,拿地到開賣快則6到8個月,慢則一年半到兩年。而在北京,一般開發周期都得在一年以上。

自從去年房地產實施最嚴調控以來,房企在北京的開發周期變得更慢。以和華僑城同在2015年11月拿地的中糧天恒為例,其樓盤天悅壹號2017年11月才正式預售,開發周期是兩年。

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